FARIMMO,
3 Bd JF. Kennedy, 66100 PERPIGNAN -
PERPIGNAN - Tél : 04 68 64 14 19 Fax :
04 68 63 82 25
LE SOLER - GSM : 06 84
47 84 45 Tél : 04 68 64 14 19
E-mail : contact@farimmo.com
| VENDRE UN BIEN |
POURQUOI DEPOSER VOTRE BIEN CHEZ FARIMMO ?
Déposez votre bien chez FARIMMO vous permettra de bénéficier des mêmes services qu'une agence classique !
Moins cher qu'ailleurs sur nos frais d'agence, donc beaucoup plus attractif pour votre futur acquéreur, votre bien bénéficiera de l'effet Low-Cost !
1 - Vous contactez l'agence Low-Cost FARIMMO : par tel (04 68 64 14 19), par fax (04 68 63 82 25
), par GSM (06 84 47 84 45), par mail (contact@farimmo.com ), par courrier (3 Bd JF. Kennedy, 66100 PERPIGNAN ).
2 - Vous prenez un RDV avec l'agence Low-Cost FARIMMO pour une estimation de votre bien : l'agence a besoin d'accéder a toutes les parties du bien le jour de la visite, de consulter votre titre de propriété, ainsi que toutes les informations concernant le bien.
3 - Vous confier votre bien à la vente à l'agence Low-Cost FARIMMO :
| Formule : €co Farimmo 1,9 % TTC |
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Formule : Pack Farimmo 3,9 % TTC |
| - Nous vous proposons de vous impliquer dans la vente de votre bien |
| - Nous avons constaté que vous êtes souvent présents lors des visites de votre bien et que vous le connaisez mieux que personne. |
| - En effectuant vousmême les visites réduisez les frais d'agence à 1,9 %TTC |
- Vous vendez par vous même et
FARIMMO trouve pour vous les acquèreurs |
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| - En choisissant cette formule FARIMMO se charge de tout ça en appliquant des frais LOW COST soit 3,9 % TTC |
| - Etude de marché personnalisée |
| - Estimation sur place |
| - Panneau FARIMMO "A Vendre" |
| - Publicité Internet et vitrines |
| - Réception des appels et sélection des acquèreurs |
| - Visite et négociation Finalisation de la Transaction |
| FARIMMO trouve pour vous les acquèreurs |
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4 - La négociation est assurée par l'agence Low-Cost FARIMMO, après avoir vérifier la solvabilité financière des acquéreurs, nous vous transmettons l'offre afin que vous puissiez l'examiner. Après accord des 2 parties, nous signons le compromis de vente chez un notaire.
5 - Le suivie chez le notaire est assuré par votre agence Low-Cost FARIMMO, qui garde le contact avec les vendeurs et les acquéreurs, ainsi que la banque et l'étude du notaire, jusqu'à la signature définitive;délai d'environ 3 mois.
En savoir plus : Vendez assisté par un conseiller FARIMMO
Pack FARIMMO (3,9%)
€co FARIMMO (1,9%*)
- FARIMMO gère pour vous l'ensemble de votre communication : une annonce et un accès aux sites réservés aux professionnels
- Les appels sont réceptionnés et filtrés par FARIMMO : plus d'appels superflus
- Vous êtes totalement pris en charge
- Un tarif ultra compétitif de 1,9 % TTC, et seulement si vous vendez !
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LE CONCEPT
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2 Formules performantes pour vendre
€co FARIMMO (1,9%*) ou Pack FARIMMO (3,9%)
Dans un contexte économique et social où le pouvoir d’achat est une des principales préoccupations des Français, FARIMMO se présente comme l’alternative économique de la transaction immobilière. Avec une offre d'honoraires au choix :
- Formule €co_farimmo 1,9%(mandat enregistré prochainement par l'outil internet) et visite réalisé par le propriétaire) La communication et la sélection de l'acheteur reste prise en charge par nos services, le mandant s'engage à faire visiter son bien à un acquéreur présenté par farimmo.
- Formule Pack_farimmo 3,9%, FARIMMO s’adapte aux budgets les plus serrés tout en leur proposant un service de qualité, avec tous les services d'un réseau agences classiques.
Vous bénéficiez grâce à cette offre €CO FARIMMO de tous les services d'une agence immobilière, c'est à dire, estimation du bien,commercialisation efficace, gestion des appels, visites, comptes rendus, compromis de vente, signature de l'acte authentique devant le notaire.
La différence? Vous économisez sur les frais d'agence. En effet, grâce à une gestion efficace de nos dépenses fixes nous appliquons des frais de transactions de 1,9 % à 3,9%.
(*)Nous vous proposons de vous impliquez dans la vente de votre bien. Nous avons constaté que vous êtes souvent présents lors des visites de votre bien et que vous le connaissez mieux que personne. En effectuant vous même les visites vous pouvez réduire d'avantage nos frais d'agence. Nous nous occupons de toutes les autres charges inhérentes à la vente de votre bien.
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| VOS
ATTENTES / NOS REPONSES |
VOS ATTENTES :
LE PRIX
LA TRANSPARENCE
LA LIBERTE
Nous travaillons sans mandat exclusif, un autre de nos engagements. L'exclusivité, c'est avant tout l'exclusion d'un énorme potentiel d'acquéreurs au détriment du vendeur..C'est avant tout un verrou posé sur le montant de la commission d'agence.
NOS REPONSES :
FRAIS D'AGENCE REDUITS 1,9 % € TTC OU 3,9 € TTC selon l'option choisie par le vendeur.
PAS DE MANDAT EXCLUSIF
PAS DE VISITE INUTIL
PLUS DE SERVICES ET MOINS D’HONORAIRES, POURQUOI PAYER PLUS CHER ?
Alors rejoignez nous sans plus tarder et profitez de nos frais d’agence REDUITS!
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| POURQUOI
DES FRAIS D'AGENCE LOW COST |
immobiliers LOW COST, POURQUOI ?
C'est avant tout un état d'esprit. Nous réduisons au maximum toutes nos dépenses internes afin de baisser les coûts de nos services. Cette baisse des coûts n'a aucune incidence sur la qualité de notre travail, simplement nous sommes indépendant (nous n'avons donc pas de franchise à payer), nous travaillons dans des bureaux au 1er centre d'affaires de Perpignan. (pas de vitrine en centre ville qui reviennent chères).
1) Le « Low Cost », un choix parfaitement d'actualité.
En cette époque de restrictions budgétaires pour toutes les entreprises, le choix du low cost s'impose ! Chacun sait que s'il achète chez Aldi, Ed, Norma ou Lidl il n'a accès ni à un assortiment très étendu, ni aux marques les plus chères. De même, EasyJet ou Ryanair ne cachent pas qu'ils proposent des horaires décalés, parfois des aéroports secondaires et des services spartiates. Quand Renault crée la Logan vendue à 7 000 €, le constructeur ne prétend pas l'avoir équipée du GPS, quand la SNCF lance le iDTGV, elle ne l'ouvre pas sur toutes les lignes ni à tous les horaires. Personne n'est « déçu » puisque les règles sont connues et l'économie financière substantielle. Avec FARIMMO aussi, des choix économiques s'imposent : PAS de vitrine luxueuse à multiples écrans LCD; PAS de séminaires aux Maldives ou en Afrique du sud; ,PAS de prospectuse sur papier glacé..... Désormais, tout est centré sur le + de services et – d'honoraires. Et pour faire cela, la méthode low-cost s'avère d'une pertinence parfaite !
2) Des solutions différentes et non du dumping pur et simple
L'essentiel des business modèles du « Low Cost » repose sur des approches spécifiques du métier : équipes plus légères, gamme restreinte, locaux non luxueux... De nouveau, tout à l'efficacité, au bénéfice du client. Mais, pour autant, les salaires sont payés normalement, en temps et en heure. En passant, on peut même affirmer que les sociétés « Low Cost » se doivent de disposer de compétences particulièrement élevées, afin de faire face aux exigences des clients et garantir une transaction sécurisé.
3) Le " Low Cost " est une philosophie totalement inhabituelle dans les agences immobilières.
Tout le monde peut trouver des solutions différentes, plus efficaces, pour vendre moins cher sans vendre à perte. Il suffit de le vouloir. Mais la plupart ne le veulent pas. Tout simplement... Les agences immobilières classiques continuent à créer des services prestigieux et onéreux qui ne répondent pas à la demande des clients vendeurs et acheteurs et les frais généraux des agences continuent de grimper alors que tout le monde se plaint de la crise... L'immobilier veut, contre vents et marées, continuer à rêver, elle n'a visiblement pas saisi dans quel monde évoluent (services internet). Voilà pourquoi FARIMMO est mieux adaptée que ses confrères "high cost" à notre époque où toutes les entreprises doivent apprendre à réduire leurs coûts marketing..
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| L'ESTIMATION
D'UN BIEN et L'importance du juste prix |
Chez FARIMMO, nos estimations ne se bornent pas à une visite de 3 minutes et à quelques politesses de circonstances. Nous procédons toujours à un examen minutieux et nous n'hésitons pas à poser un certain nombre de questions importantes, ce qui explique le temps nécessaire à cette opération.
Il est donc essentiel que l'estimation soit réalisée avec le plus grand soin, ce qui exclut toute communication du prix sur place lors de la première visite. Ce travail suppose en effet la consultation d'un certain nombre de sources d'informations.
L'ETUDE
COMPARATIVE DE MARCHE (ECM)
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En effet, la vente au juste prix est un facteur essentiel pour la réussite de votre projet. Il est très important que votre bien ne soit ni sous-évalué, ni sur-évalué :
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En cas de sous-évaluation, vous feriez une mauvaise affaire, vous auriez des difficultés pour acheter un autre bien et notre réputation de sérieux serait compromise. En outre, cela ne serait aucunement un gage de rapidité de la vente, car l'acquéreur soupçonnerait un problème.
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En cas de sur-évaluation, votre bien ne trouverait pas acquéreur, resterait en vente de longs mois et serait ainsi dévalorisé aux yeux d'un acquéreur potentiel. Un tel scénario pourrait également vous mettre en difficulté pour l'acquisition d'un nouveau bien. Enfin, le bien finirait tout de même par se vendre, mais après une baisse significative du prix (ajoutant encore à sa dévalorisation)... et alors que tous les autres biens comparables se seront déjà vendus. C'est la raison pour laquelle, dans un souci d'efficacité et de précision, nous appliquons pour nos estimations la même méthode que celle utilisée par les experts immobiliers, à savoir l'étude comparative de marché. Cette méthode consiste à comparer le bien à 3 catégories de biens qui présentent des caractéristiques similaires :
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Les biens vendus récemment (dont on connaît le prix de vente exact)
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Les biens invendus (c'est-à-dire ceux qui sont sur le marché depuis plus de 6 mois)
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Les biens à la vente actuellement (c'est-à-dire les biens « concurrents »)
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AUTRES ELEMENTS DE CALCUL
Par ailleurs, afin d'obtenir une estimation précise, le calcul tient compte d'autres éléments :
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- Les caractéristiques du bien (surface, nombre de pièces, type de construction, état général, orientation, présence de dépendances, mode de chauffage, équipements annexes, etc.)
- Les points positifs et négatifs du bien par rapports aux autres biens de même catégorie, d'où l'importance d'un examen détaillé lors de la visite sur place
- L'environnement du bien : proximité des commodités (commerces, écoles, transports, etc.), présence éventuelle de nuisances, etc.
- Le prix au m² du secteur concerné (prix de vente réel, et non le prix affiché en agence)
- La demande des acquéreurs pour ce type de bien (plus le bien est recherché, plus il est cher)
- La tendance générale du marché (évolution prévisible, à la hausse, stagnation ou à la baisse)
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Cette approche professionnelle permet d'obtenir une estimation très précise de la valeur de votre bien sur le marché, c'est-à-dire le prix que vous pouvez espérer en obtenir dans un délai raisonnable. |
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Le suivi FARIMMO
- Nous recevons et qualifions pour vous les appels des acquéreurs
- FARIMMO vérifie la solvabilité des acquéreurs
- Votre conseiller FARIMMO effectue avec vous un point régulier.
- Vous êtes accompagné pour la perfection du compromis de vente et bénéficiez d'une assistance juridique chez un notaire jusqu'à la signature de votre acte authentique
Communication
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